投稿者: こんにちはインターンのＳＨＯです！
留学した際腰をすえて住む場所としてシェアハウスという選択肢をとる方は少なくないのではないでしょうか？物件下見のコツやシェアハウスのメリット、デメリット、住む場所の治安など、、、色々な考慮をするポイントがあると思いますが今回はシェアハウスでよくあるトラブルを紹介したいと思います！
金銭＆強制退去に関するトラブル
ボンド（Ｂｏｎｄ）→日本の敷金のようなものですが内容が少し違いますので留意して下さい！
入居時または入居を決めた際に支払います。部屋の物を壊してしまった場合などに退去時この金額から引かれたりする保証金となります。滞在中問題が無ければ退去時に全額戻ってきます。金額は通常は2週間分～4週間分くらいです。
- 気をつけるべき点として部屋を出る際に清掃代としてボンドからは引かれないのか＊real estateなどの不動産で契約すると清掃は個人的に行うのではなく清掃会社に借りた人が頼まないといけないなどというケースがあります
- いつボンドが返ってくるのか、どのようにして返していただけるのか
- ガス、水道光熱費、インターネット代は提示されているの中に含まれているか＊またそれらは割り勘になるのかどうか
＊個人的にガス水道光熱費が割り勘のシェアハウスは余計なトラブルを避けるために選択しないようにしています
- ボンドは住みはじめる前に払わないようにする＊詐欺に遭い連絡先を消され音沙汰がなくなるケースが良くある為
- Minimum stayと呼ばれる入居時からある一定期間住まないといけない最低賃貸期間の有無、またその期間が有るのであればどれくらいなのか
＊おすすめとしては最低賃貸期間が無い場所か1ヶ月～2ヶ月の場所が仮にトラブルがおきて居心地が悪くなったときに無駄に時間を過ごさずそそくさと出て行ける
- 退去する場合はいつまでに知らせればいいのか＊その際はオーナーと直接話しテキストとして文言にしクリアにしておく
- 内件（inspection）を必ずする＊数軒ご自身の優先事項に見合った場所を下見をした方が良いでしょう
メールだけのやり取りで決めてしまうと、後で思っていたのと違うという事でトラブルになります。例えば部屋は綺麗ですと言われてもその綺麗というのは人によって感じ方が違うので。写真だけでは実際のことは分かりません。メールだけでのやりとりで決めてしまうと詐欺にあう事があります。
金額に含まれているはずのお金を請求された
よくあるケースですが、金額に含まれているはずの光熱費やインターネット代などを後から請求されるというパターンです。中には今月は使い過ぎだから超過分を払えといわれることもあります。最初提示された条件の中に含まれると書いてある場合は支払う必要はありませんので抗議しましょう。いざ契約する段階になって、電気代やインターネット代の保険として週20ドルが加算されていたりなど、巧妙に隠している場合もあるので気をつけましょう。
＊契約書のコピーを取るか写真を撮るか分からないことや小さな疑問があったらサインをする前に確認しておく必要であればボイスレコードをする
後になってオーナーの良いように聞いてない、契約書に書かれてないことを追加されたりしないように前もって十二分に確認しておくことが重要です！
基本的に家の契約は個人間のやりとりになるため抜本的な解決方法は第三者出来ないですが違法性のあるケースなどの法律にかかわることであれば以下に連絡してアドバイスを受けれます！
メルボルン総領事館
住所：Level 25, 570 Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
電話: 61-3-9679-4510
Fax: 61-3-9600-1541
Email: meljapan@mb.mofa.go.jp
VIC Civil and Administrative Tribunal
WEB：https://www.vcat.vic.gov.au/get-started/renting-a-home
所在地：55 King Street, Melbourne VIC 3000
電話：1300 01 8228
Consumer Affairs Victoria
WEB：https://www.consumer.vic.gov.au
121 Exhibition Street, Melbourne VIC 3000
電話：1300 558 181
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